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小区广告
是不是该有门槛
“我们小区的广告，那可多了去了。”当记者问起住在杭州潮鸣街道某小区的居民来小姐时，她拉着记者到小区转了一圈。
出了居民楼，在拐弯处，就看到一个垃圾箱，垃圾箱是做成手机型的，贴了“成人之美”的广告，告诉人们如何减肥；再往前走，在社区的公告栏，贴了××医院的宣传广告；走没两步，左面是一盏大型的电子灭蚊灯，灯箱上是“中国电信”……
“这些广告在进社区前，有的公示过，有的没公示过。我也不知道广告进社区是否会收费。到底收的这些钱都到哪去了？”来小姐说。
其实来小姐平时也没太在意这些广告，但经记者一提醒，发现还真是个问题。“《物权法》对这一收益有明确规定。但不管是否有这规定，最关键的还是居民要有这种维权意识，让业委会或物业公司的财务透明。”
小区广告攻心为上
在家里看电视、看报纸；出了门马路边上的广告招牌；上了公交车、出租车有车载电视；到了办公场所有楼宇广告；甚至去了网吧连电脑桌面上都是某游戏的广告画面……这是一个广告的时代，人们的消费、思维也受广告左右。
但同时，这也是个消费者维权意识飞速发展的时代。有些老百姓随时在想，它是否侵害了我的权益？
《物权法》的出台，适时地给小区广告进社区作了规范，但矛盾尚未完全解除。比如小区广告的进入如何征求业主意见？小区广告是否可以无限量进入？收入既然为业主所有，那钱归业委会管还是归物业公司管？是否可以用此收入抵业主的物业费？这一切似乎都有待进一步明确。
当然，从我们采访中得知，老百姓对广告也不是一味的排斥，他们喜欢的是能给居民带来便利的广告设施，比如楼道感应灯、垃圾箱等等。这是个人性化的时代，只有那些以业主为本、充分考虑到业主需求的广告才有可能赢得这场战役。
作为业主，你对小区里的广告如何看待？广告的收入和支出是否明白？广告地点、内容是否需要业主通过？
《物权法》规范小区广告
出点广告费或跟物业打个招呼，广告商就能进驻社区的情况以后将有所改变。将于今年10月1日实施的《物权法》对这类广告有了明确规定，它明确了小区楼宇(楼顶、外立面、大堂、电梯厅、电梯内等)的广告收益归业主所有。记者就此采访了几家小区的物业公司。
南都物业：企划部的有关负责人说，进入南都德加社区的广告商必须要符合两个条件：一是否提升了服务品质？比如是否为业主提供了便民措施，或是否对辖区业主有针对性优惠方案？二是不能扰民。凡是给业主带来噪音或视觉污染的都不能进入小区。
符合了这两个条件，还要经物业采购合约处审批，签合约。收入列入公共场地收益的独立账户中。账目将在业委会公开，并在业委会监管下用于公共设施的维护。
另外，还有一些形式的广告因带有公益性质，可以不收费：如垃圾箱、草坪标示牌、温馨告示等。
东山弄社区物业：物业的负责人王益乐说，想进入社区做广告的太多了！保险公司、保健品、医疗器械……但都被拒绝了。
社区也有一些广告是免费的：比如广告灭蚊灯和交通警示牌等。一开始谈的时候就说好，由广告商做广告，设备免费。
我们也在考虑新的《物权法》即将实施，以后类似这种广告进驻小区是否要业主同意、是否收取适当的费用。
浙江浙联律师事务所舒军律师：我认为，只要是利用小区设施，所有的行为都应经业主同意。就算是公益广告，只要是以营利为目的的，具商业性质的，都应收取一定的费用。这个收入应为全体业主所有。 |
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